Mungkin ada dikalangan kita sedang fikir-fikir nak beli rumah sekarang ni kan. Nak beli guna nama sendiri atau nak guna nama syarikat. Mana satu nak guna pun tak tahu, sebab dengar-dengar dari kawan guna nama syarikat lebih baik dari nama sendiri. Betulkah?
Kami di SMARTRICH selalu dihujani soalan-soalan dari klien berkenaan isu ini. So, hari ini admin nak kongsikan PRO & CONS membeli rumah menggunakan nama syarikat.
- PRO (KEBAIKAN)
- Nama sendiri akan BEBAS dari LIABILITI (TANGGUNGGAN) rumah tersebut.
- Boleh digunakan oleh syarikat untuk ‘refinance’ jika syarikat perlu membuat pinjaman bank suatu masa akan datang.
- Boleh guna rumah tersebut untuk buat sewa kepada pekerja / pengarah dengan tujuan mendapatkan keuntungan. Buat Homestay pun boleh dengan syarat ada dimasukkan dalam M&A.
- Boleh masukkan segala perbelanjaan yang terlibat untuk rumah tersebut jika ia digunakan untuk pengarah dan pekerja. Perbelanjaan seperti cukai tanah dan selenggaraan.
2. CONS (KELEMAHAN)
- Jika beli rumah atas nama syarikat, ELAUN MODAL rumah tersebut TIDAK BOLEH digunakan untuk kurangkan cukai.
- bank akan lihat rekod pengarah dan pemegang saham, jika ada masalah dengan pihak bank, kemungkinan tidak lepas untuk pinjaman beli perumahan.
- Pinjaman hanya boleh dapat maksimun 60% ke 80% dari harga rumah, lebihnya kena topup duit sendiri.
- Bila rumah hanya dijadikan tempat tinggal pengarah @ pekerja, tanpa sewa atau tiada untung, ia akan menjadi beban aliran tunai. Seterusnya ia akan menjadi tidak baik pandangan bank untuk suntikan modal seterusnya.
- jika rumah diberi pada pengarah dan pekerja tanpa sewa, cukai tambahan pada individu tersebut akan dikenakan sebagai manfaat yang diberi oleh syarikat / benefit of kind
- Jika syarikat diistihar bankrup, rumah tersebut perlu dijadikan sebagai aset yang perlu dilunaskan.
- Apabila nak jual rumah tersebut, perlu dapat persetujuan semua pengarah. Kadang-kadang sukar juga part ni. Setiausaha Syarikat yang pening.
- yang paling kena tahu, kalau ia dalam kategori pelaburan, maka Cukai keuntungan harta tanah (CKHT) tetap dikenakan walaupun selepas 6 tahun pembelian.
- faedah pinjaman untuk beli rumah atas nama syarikat lebih tinggi dari beli atas nama individu
- perbelanjaan faedah pinjaman boleh tidak dibenarkan jika melebihi dari sekatan faedah yang ditetapkan. Ia wujud sebab perbelanjaan tersebut tiada kaitan dengan bisnes anda.
- bayaran peguam untuk urusan jualbeli rumah merupakan belanja yang tidak dibenarkan untuk kiraan cukai. Maksudnya cukai boleh jadi lebih tinggi.
So, pilihan ada ditangan anda. Selain ketahui Tips ini, anda juga perlu cantikkan profile kewangan sebelum membeli sesebuah rumah. Baru senang bank nak luluskan pinjamankan.
Info ni lebih sesuai untuk yang mempunyai bisnes selain jualbeli rumah dan buat pelaburan dalam membeli rumah (IHC). Sebab berbeza cara layanan cukai dan pinjaman bank.
Jika rasa bermanfaat, silalah like dan share kepada orang lain, supaya orang lain tahu maklumat ini bersama. Semoga bermanfaat.
